Habitalia Rennes-Dinan-Saint-Malo Valorisation bien / patrimoine / locatif

Locatif, résidence principale ou secondaire comment apporter de la valeur à votre patrimoine immobilier ?

Augmenter et optimiser la valeur de votre maison ou appartement

Acheter un appartement ou une maison, quelque soit sa destination et usage- résidence principale, -résidence secondaire ou - placement immobilier locatif - est toujours un investissement, un placement permettant de capitaliser et idéalement de générer une plus-value lors de la revente.

La finalité de devenir propriétaire est aussi de maximiser la valeur de son bien immobilier dans le cadre d'une revente. C'est à ce titre que chaque propriétaire a toujours l'objectif d'optimiser la valeur de son bien immobilier en engageant des travaux d'entretien, d'amélioration voire d'extension et d'agrandissement.

Quelles sont les solutions pour valoriser son capital immobilier ?

Les valeurs sûres d'un achat d'un appartement ou d'un maison ? Le trio de tête : l'emplacement, le PLU en vigueur, les services...Mais d’autres facteurs influent clairement sur la valeur d’un bien immobilier lors de sa revente.

  • Les équipements et agencements « coup de cœur » : vente plus rapide et moins négociée.
  • Rénover ou rafraîchir : en améliorant les équipements, en modernisant les salles de bains et les cuisines, en peignant les murs et en remplaçant les revêtements de sol, on peut augmenter ainsi la valeur d'un bien immobilier.
  • Ajouter des équipements : en installant des équipements tels que des panneaux solaires, une climatisation ou un système de surveillance, on peut augmenter la valeur d'un bien immobilier.
  • Agrandir : en ajoutant une extension ou en transformant des espaces inutilisés en pièces supplémentaires, on peut augmenter la valeur d'un bien immobilier.
  • Améliorer l'isolation : en réduisant l'isolation thermique et phonique. Les fenêtres et menuiseries notamment qui permettent à la fois d'optimiser l'isolation, le confort thermique et le design.
  • Paysager : en aménageant le jardin et en améliorant l'extérieur du bien, on peut augmenter la valeur d'un bien immobilier.

Réorganiser les pièces de vie

Repenser les espaces du logement en fonction des nouveaux modes de vie.
A titre d’exemples, Habitalia intervient très régulièrement sur les secteurs de Rennes, Saint-Malo et Dinan dans des maisons ou appartements pour redistribuer ou réorganiser les pièces de vie.

  • séparer sans obscurcir, gagner un bureau ou une chambre...
  • organiser un espace de vie, isoler phoniquement tout en conservant les volumes,
  • séparer une entrée d’un salon, une cuisine d’un séjour en conservant la luminosité et les perspectives,
  • aménager une pièce aveugle en lui apportant de la clarté et ainsi optimiser les surfaces.

Jouer sur l'augmentation de la surface habitable du logement :

+ de valeur pour votre maison ou appartement

Gagner de l'espace, optimiser les surfaces de vie.
L'évaluation du prix de vente d'un logement se fonde aussi sur le prix de vente au m2.

Une vraie solution pour augmenter la valeur de votre bien et / ou générer de la plus-value.

Aménager des combles, rehausser une toiture, créer une pièce au-dessus d’un garage…
Notre métier et notre expérience sur les secteurs de Dinan - Rennes et Saint-Malo nous ont conduit à gérer un très grand nombre de projets.

Aménager les combles pour agrandir la surface du logement ?

  • choix et installation des fenêtres de toit (Velux),
  • nombre d’ouvertures à prévoir,
  • surfaces vitrées conseillées pour optimiser la luminosité de la pièce, système de stores intérieurs pour créer l’obscurité attendue,
  • performances thermiques et phoniques des fenêtres de toit…

Rénover les menuiseries intérieures et extérieures :

  • choix et installation des portes : en fonction des pièces communiquant avec l’agrandissement,
  • isolation thermique, isolation phonique,
  • porte vitrée pour laisser passer la clarté ou au contraire porte aveugle pour une chambre ou salle d’eau.

La valeur d'un bien c'est aussi ses performances énergétiques

Les performances énergétiques sont désormais un élément clé de la valeur d'un bien immobilier. Chasse aux passoires thermiques, cadre légal lié aux DPE qui règlementent notamment la marché du locatif et des transactions immobilières… Améliorer les performances énergétiques de votre bien immobilier, un investissement très efficace.

La plus-value

Qu’est-ce qu’une plus-value immobilière ?

La plus-value immobilière est la différence entre le prix d'achat d'un bien immobilier et le prix de vente de celui-ci.

Elle est générée lorsque le bien est vendu à un prix supérieur à celui d'achat.
Les plus-values immobilières sont imposables à des taux différents en fonction de la durée de détention du bien et de la situation personnelle de l'investisseur.

Comment est calculée la plus-value immobilière ?

Évaluer le prix d’achat réel de votre maison ou appartement ?
Prix d’achat + frais d’acquisition* (souvent appelés frais de notaire) + factures des travaux conséquents**

* Les frais d’acquisition sont généralement de l’ordre de 7,5% pour un logement ancien.
** Travaux d’une certaine envergure : extension, agrandissement, reconstruction, amélioration énergétique…

Quand et pourquoi êtes-vous assujetti à la plus-value ?

La plus-value est soumise à un abattement fiscal progressif :

  • 6% pour chaque année de détention entre la 5ème jusqu’à la 21eme année,
  • 4% pour la 22ème année révolue de détention,
  • exonération au-delà des 22 ans révolus.

Exonération de plus-value sur votre bien immobilier ?

  • Vente de votre résidence principale : aucune taxation plus-value quel que soit le montant,
  • Revente de sa résidence secondaire pour la 1ere fois si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale pendant les 4 années précédent la vente et si vous vous engagez à utiliser cette plus-value pour acheter votre résidence principale dans les 2 ans suivant la vente,
  • Revente d’une ancienne résidence en tant que retraité ou personne handicapée : dans un délai de 2 ans après avoir intégré un établissement spécialisé.

Il existe quelques autres cas d’exonérations très précis.

En savoir +

Plus de valeur pour votre patrimoine immobilier

Entretenir // Améliorer // Agrandir // Moderniser

Les équipes de Habitalia accompagnent très fréquemment des propriétaires occupants – résidence principale et secondaire - ou bailleurs dans le cadre de leur projet de rénovation, entretien et valorisation de leur biens immobiliers. Et nous travaillons très régulièrement dans des centres villes classés, bord de mer..
Entretenir et améliorer pour un vrai confort de vie et une volonté patrimoniale : pour la vente comme pour la transmission

Isolation thermique : nos interventions et analyses portent sur l’amélioration des performances énergétiques et votre maison ou appartement aux menuiseries.

Rénovation des fenêtres, baies vitrées, portes, mais aussi des volets. Nous nous déplaçons pour une étude et sommes à même de vous proposer les meilleures solutions : types de fenêtres, matériaux, solutions d’ouverture en fonction de la configuration des accès…

Agrandir l'espace de vie

Créer une extension, aménager des espaces perdus ou peu utilisables (combles, grande hauteur sous plafond…)
Nos équipes évaluent avec vous les ouvertures nécessaires, les systèmes de fermetures, les volets et stores, les verrières…

Autres travaux ?

Installer une pergola pour prolonger l'espace de vie sur une terrasse ou dans un jardin.

Moderniser et optimiser

Augmenter la valeur d‘une maison c’est aussi soigner son aspect.
Maison de style, maison classique, maison en pierre, maison néo-bretonne, longère ou encore maison à plusieurs niveaux type années 70.... Quel que soit le type de maison, l'optimisation de sa valeur se joue aussi sur son aspect extérieur, le soin, la qualité des aménagements.

Porte d’entrée : rénovation thermique et esthétique

En plus de ses performances thermiques, du niveau de sécurité, bref des spécificités techniques, la porte d’entrée apporte du cachet et du style à l’accueil de la maison.
Notre gamme est extrêmement diversifiée :

  • porte d’entrée en alu, mixte, PVC, fibre,
  • les styles de portes d’entrées : classique, contemporain, néo-classique, rétro,
  • de réelles options de personnalisation.

Fenêtres, baies vitrées : performances et design

La rénovation des fenêtres est un atout majeur pour la valorisation d’une maison ou appartement. En termes d’isolation thermique et phonique bien sûr. Mais pas seulement.
L’apport esthétique est significatif : pour moderniser une maison un peu datée, donner de la couleur à une façade, rehausser la pierre ou le bois, créer du contraste….
Un autre point clé : le gain de luminosité !
Un avantage très net lorsque nous rénovons les fenêtres et ouvertures d’une maison : les fenêtres ont des surfaces vitrées plus importantes :)

Les volets

Ils sont ultra décoratifs, ils habillent une façade et lui donnent du style.
Volets roulants, battants et coulissants : le choix est complet.
Nous définissons ensemble le type de volets le mieux adapté à votre logement, en fonction de la configuration des ouvertures, du design et des performances attendues.

Store extérieur – pergola – banne : gagner de l'espace

L‘aménagement de votre extérieur, véritable prolongation de votre espace de vie est une autre façon de valoriser votre maison. Un extérieur très soigné, une terrasse équipée, une protection des vis-à-vis.

Porte de garage : fonctionnelle et sécurisée

De plus en plus design ! Après étude de votre utilisation, de l’agencement de votre garage et de la configuration de son accès, nous vous guidons dans le choix de votre porte de garage :

  • porte sectionnelle plafond ou latérale,
  • porte coulissante latérale,
  • porte avec ouverture à la française,
  • avec un portillon piéton.

Portail et clôture : accessibilité et motorisation

  • portail contemporain, classique, néo-classique,
  • portail ajouré, opaque, plein,
  • portail coulissant, battants,
  • portail 1, 2 vantaux,
  • portillon piéton.