Habitalia - Vous êtes primo-accédants ?

Ce statut vous donne accès à des aides ou avantages pour accompagner votre achat

Vous accédez à la propriété pour la première fois?
Vous êtes primo accédants !

Qu'est-ce qu'un primo-accédant ?

Un primo-accédant est une personne qui achète pour la première fois sa résidence principale, c'est-à-dire qui accède à la propriété immobilière. Cette personne est considérée comme un primo-accédant tant qu'elle n'a pas été propriétaire d'un logement au cours des deux dernières années. Les primo-accédants peuvent bénéficier de certains avantages fiscaux et de crédits d'impôt pour faciliter l'acquisition de leur premier logement.

Vous achetez votre première résidence principale ?

Vous êtes éligibles à certains prêts et aides pour vous accompagner sur le financement de votre appartement ou de maison.

Nous avons recensé les principales pistes et solutions existantes :

  • Le prêt accession d'Action logement : accordé aux salariés des entreprises du secteur privé cotisant à Action Logement (prêt agri-accession pour les salariés du secteur agricole).
  • La prime accession
  • Le prêt d'accession sociale (PAS)
  • Le prêt conventionné (PC)
  • Le prêt épargne logement grâce au Plan épargne logement (PEL)
  • Le prêt social location-accession (PSLA)
  • Le PTZ
  • L'éco PTZ

Primo-accession : à quelles aides et financements êtes-vous éligibles ?

Les aides - subventions - prêts - organismes

Certaines aides, prêts ou subventions sont soumises à des conditions de ressources, à des catégories de maisons ou d'appartements, à des travaux bien précis ou encore à des secteurs géographiques.

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Vous devez prévoir des travaux d’amélioration de votre premier achat immobilier

Un organisme référent ? L'Anah

Rénover votre logement principal - spécial primo accession : rénover et prévoir des travaux d'amélioration de l'habitat.
L'Anah classe les travaux en 2 grands types :

  • Travaux lourds : montant maximum des aides 25 000 € HT
  • Travaux de rénovation énergétique jusque 20 000 € HT

Primo accession : travaux d'amélioration

Dans le cadre de la primo accession, les travaux dits d'amélioration sont ceux qui permettent d'améliorer les performances énergétiques ou le maintien à domicile d'une personne en situation de handicap ou d'une personne âgée.
Ce sont des travaux :

  • de sécurité ou de salubrité,
  • de rénovation énergétique ou en vue de réaliser des économies d'énergie,
  • d'assainissement.

Primo accession : les travaux lourds

On parle de travaux lourds, lorsque vous devez engager une rénovation. Des travaux de réhabilitation de votre logement qui ne répond pas aux exigences de base, dit insalubre : sanitaires, chauffage…
Ce sont des budgets travaux beaucoup plus conséquents et de travaux incontournables pour un appartement ou une maison très vétuste ou dégradé(e).
Le dossier peut alors être éligible à la Prime Habiter Mieux.
Une procédure est nécessaire à votre demande, notamment un rapport d'évaluation réalisé par un professionnel qualifié.

Publication de l'Anah

MaPrimeRénov' : la prime pour les travaux d'amélioration énergétique

Quels sont les principes de MaPrimeRénov ?

MaPrimeRenov' est un dispositif gouvernemental qui vise à inciter les particuliers à réaliser des travaux d'amélioration énergétique dans leur logement. Les principes de ce dispositif sont les suivants :

  • Accessibilité : le dispositif est ouvert à tous les propriétaires occupants de leur résidence principale, quelle que soit leur situation financière.
  • Simplicité : les demandes de prime peuvent être déposées en ligne sur le site internet dédié, et sont rapides.
  • Éligibilité : les travaux éligibles doivent être réalisés par des entreprises qualifiées et certifiées, et doivent permettre d'améliorer la performance énergétique de l'habitation.
  • Montant : le montant de la prime varie en fonction des travaux réalisés et de la situation financière du demandeur. Il est plafonné à 30 000 euros par logement.
  • Durabilité : les travaux doivent être réalisés de manière durable pour garantir leur efficacité énergétique à long terme.

Travaux et installations concernés par MaPrimRénov

  • Chaudières à très haute performance énergétique (hors fioul) ;
  • Chauffage : bois, biomasses, solaire thermique, pompes à chaleur ;
  • Production d'eau chaude : solaire thermique, pompes à chaleur ;
  • Ventilation mécanique contrôlée double flux ;
  • Isolation thermique : parois vitrées (remplaçant un simple vitrage), murs de façade, plafonds de combles, toitures terrasses.
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Nouveautés de MaPrimeRénov’

à partir du 15 mai 2024

Dès le 15 mai 2024, les conditions de MaPrimeRénov' changent :

  • Plus besoin de diagnostic de performance énergétique (DPE) pour le parcours par geste.
  • Possibilité de faire des travaux monogestes sans inclure un geste de chauffage.
  • Prolongation de l'accès au parcours par geste pour les maisons individuelles classées F et G en France métropolitaine.
  • Prime pour l'installation d'une VMC double flux seulement si un geste d'isolation éligible est réalisé en même temps.
  • Prime accessible pour un bien en cours d’acquisition avec un compromis de vente, justificatif de propriété nécessaire pour le versement.
  • Ces modifications s'appliquent aux demandes déposées à partir du 15 mai 2024.

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Et les emprunts spécifiques pour un primo-accédant ?

Prêt à taux zéro (PTZ) en primo accession

Le PTZ est un prêt sans intérêts, dit à taux zéro, accordé en complément d'un autre prêt pour acheter ou construire un logement.

  • Il est réservé à l'acquisition d'une résidence principale, appartement ou maison,
  • sauf exception, le prêt à taux zéro est dédié à un premier achat immobilier,
  • le PTZ est soumis au montant de vos revenus.
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L'éco-ptz : permet le financement plus spécifique des travaux de rénovation énergétique

Cumul éco-PTZ et MaPrimeRénov'

Votre organisme bancaire peut maintenant vous proposer un nouvel éco-PTZ pour financer le reste à charge de travaux éligibles à MaPrimeRénov'.
Ce nouveau dispositif sera progressivement proposé par les banques, à partir de la fin 2022.

Les objectifs de l'éco-PTZ ?

Financer des travaux de rénovation énergétique dans un logement - appartement ou maison - ancien.
L'éco PTZ est versé par certaines banques : il s'agit bien d'un prêt sans intérêts d'un montant maximal de 50 000 €. 

Quelles sont les conditions d'obtention d'un éco-PTZ ?

  • être propriétaire occupant ou bailleur d'un logement construit depuis plus de 2 ans,
  • répondre aux conditions de ressources,
  •  faire réaliser par une entreprise reconnue garant de l'environnement (RGE).
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Travaux concernés ?

  • remplacement de fenêtres, baies vitrées, fenêtres de toit, portes d'entrée et toutes menuiseries extérieures optimisant l'isolation thermique de votre logement,
  • installation un système de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire écologique.
Suivre les mises à jour du gouvernement

Habitalia - Art & Fenêtres :en primo accession, vous pouvez financer la rénovation de vos fenêtres avec l'éco-PTZ

Rénovation thermique : fenêtres, volets et portes d'entrée
La rénovation des menuiseries fait partie des travaux permettant d'optimiser l'isolation thermique et de diminuer la facture énergétique de votre logement.
Dans le cadre d'une primo accession, vous pouvez obtenir une aide substantielle.
Le PTZ ou l'éco-PTZ entre dans le cadre du dispositif "Habiter Mieux" de l'Anah.
Habitalia Rennes - Dinan - Saint-Malo est agrée RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) indispensable à l'éligibilité du PTZ. 

  • Toutes nos fenêtres sont équipées de double vitrage Thermiance® hyper-isolant : une couche d'argent déposée dans le double vitrage, du gaz inerte-argon) qui remplit l'espace,
  • des joints élastomères pour l'étanchéité,
  • des menuiseries haute qualité fabriquées en France,
  • des garanties à vie de vos menuiseries (voir conditions sur artetfenetres.com/services/g... )
En savoir +

Habitalia Rennes - Dinan - Saint-Malo accompagne les travaux de rénovation des menuiseries lors de votre primo accession.
Un premier achat de résidence principale est souvent complexe. Plus particulièrement si vous avez à prévoir et gérer des travaux d'amélioration voire de rénovation de votre logement : optimisation du logement, amélioration du confort thermique et l'isolation.

C'est notre métier. 

Notre expertise, le volume de projets traités sur les secteurs de Rennes, Dinan et Saint-Malo, nous permettent de vous conseiller en tenant compte de votre budget et en respectant les contraintes liées aux aides et subventions.
Nous travaillons avec des fabricants de renom et faisons partie du réseau Art & Fenêtres connu pour ses innovations technologiques en matières de menuiseries, sa fabrication française et son niveau de garanties.
Les engagements de Habitalia vont beaucoup plus loin que le choix et l'installation :

  • nous établissons un diagnostic complet pour vous conseiller,
  • nous nous déplaçons systématiquement pour prendre nous-même les mesures et côtes,
  • nous rédigeons un devis gratuit,
  • nous vous accompagnons sur les solutions de financement,
  • lors de l'intervention de notre équipe, nous protégeons votre intérieur et laissons les lieux en parfait état lorsque nous avons terminé,
  • nous évacuons vos anciennes menuiseries,
  • nous établissons un bilan de fin de chantier,
  • nous assurons un véritable service après vente,
  • nous sommes engagés dans une démarche éco-responsable.

Une démarche éco-responsable