Rénovation maison ancienne auto construction
Rénovation maison ancienne auto construction
Rénovation : gérez et réalisez les travaux par-vous même
De plus en plus de propriétaires décident de rénover leur maison eux-mêmes afin des réaliser des économies sur la main d'oeuvre, gérer au plus juste leur budget et délais et parfois par plaisir.
Entreprendre la rénovation de sa maison ou de son appartement sans faire appel à une coordination et gestion de projet par un maître d'oeuvre, un architecte ou à des artisans entreprise demande une vraie préparation à tous niveaux :
- première étape : un état des lieux complet de l’état de la maison ou de l’appartement et des travaux à prévoir
- seconde étape : réalisation des plans d’exécution
- troisième étape : construction du budget de rénovation
- quatrième étape : programmation des travaux poste par poste, évaluation de votre temps disponible pour élaborer un retro planning
- inventaire de vos compétences techniques et des renforts que vous pouvez solliciter.
Dans la plupart des cas dans le cadre d'une auto-rénovation, c'est qui le propriétaire prend en charge une partie des travaux mais pas la totalité . Définir d’emblée ce que vous voulez, pouvez et savez faire est important afin d'être juste dans votre planning et budget. mais aussi afin contacter les artisans qui vont venir en relais.
Quelles responsabilités légales si vous rénovez par vous même ?
Attention pour travaux de gros œuvre : ils sont soumis à la garantie décennale
La garantie décennale est un critère à intégrer dans votre décision pour anticiper les difficultés à long terme. En effet, au regard de la loi, être auto-rénovateur revient à être constructeur et donc, à ce titre, soumis à la garantie décennale.
En clair ? Si vous revendez votre maison dans les 10 ans qui suivent les travaux, vous serez responsable d’éventuelles malfaçons à l’occurrence des 10 ans révolus ; les nouveaux propriétaires sont en mesure de vous demander réparation et donc le financement de la remise en état vous incombe.
Et donc ?
Quels sont les travaux concernés par la garantie décennale ?
- les travaux de fondation et d’ossature de la maison,
- la viabilisation : réseaux, assainissement…
- la voirie,
- les ouvrages avec fondations : véranda, piscine enterrée, terrasse…
- les équipements indissociables du bâtiment : canalisation, plafond, plancher, chauffage central, huisseries, installation électrique encastrée…
Cela mérite réflexion. Dans la majorité des cas, les propriétaires qui décident de rénover par eux-mêmes, en auto-rénovation, font appel à des professionnels - maçons, menuisiers, charpentiers, électriciens - pour sécuriser le chantier, le niveau de qualité et bénéficier de garanties.
Et surtout de la garantie décennale.
Auto rénovation : vous réalisez les travaux
Comment organiser votre chantier de rénovation ?
Plusieurs priorités dans l'organisation de votre rénovation : la planification des délais, l'organisation des achats, les budget et les interventions des artisans.
Tout est lié ! L’enchaînement des étapes et travaux, les achats de matériels au bon moment (pénuries de matières premières devenues fréquentes) et prévoir les interventions des professionnels en complément des travaux d’auto-rénovation.
Les grandes phase des chantiers de rénovation :
- démolir l’existant (cloisons, murs, sols, cuisine, salle de bain…), évacuation des déchets
- s’assurer des accès ou les créer (évacuation, utilisation ascenseur en immeuble, accès camions…)
- mettre le chantier hors d’eau et hors d’air : murs extérieurs, toiture, fenêtres, portes d’entrée et garage
- préparer et installer électricité et la plomberie : évacuations, gaines, saignées, prises…
- organiser les espaces : isolation, cloisons, menuiseries intérieures
- poser les sols et les finitions
Matériel de rénovation ? Les outils ?
En auto-rénovation, les économies sont importantes car la main-d’œuvre qualifiée est un poste coûteux. Les dépenses sont donc essentiellement centrées sur le matériel et matériaux et sur les outils.
Prenez le temps de sélectionner vos matériaux : spécialistes, négoces fournissant également les pros, grandes surfaces spécialistes, artisans locaux
Ce n’est pas seulement la choix de la gamme, mais surtout les conseils, la qualité attendue, les performances techniques des produits… Rénover, ce sont des attentes forte en matières de :
- confort de vie
- de gestion de l’espace
- de rénovation thermique et énergétique….
Le choix des matériaux d’isolation, le système de chauffage, la ventilation et les menuiseries extérieures sont cruciaux.
Quelles aides pour optimiser la rénovation de mon logement ?
Des dispositifs d’aides existent pour accompagner votre projet d’auto-rénovation.
Attention, ils sons tous soumis à un certain nombre de conditions (revenus, exécution, performances).
- MaPrimeRénov'
- MaPrimeRénov' Sérénité
- Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)
- La prime Coup de pouce économie d'énergie.
- Chèque énergie pour aider à payer des factures d'énergie ou des travaux de rénovation.
- Aides des entreprises de fourniture d'énergie (CEE)
Pour certaines aides par exemples, la réalisation du chantier doit passer par les services d’un professionnels certifié RGE ( reconnu garant de l’environnement).
En savoir plus sur les aides
Rénovation de vos menuiseries : portes, fenêtres, baies, porte de garage
Les bonnes raisons pour confier le chantier à un professionnel
Réussir votre projet de rénovation en réalisant vous-même une grande partie des travaux et en minimisant votre budget, c'est tout à fait possible.
Exploiter vos connaissances, monter en compétences, vous faire accompagner et confier les travaux les plus complexes à de professionnels et artisans.
Quels travaux confier ? Ceux qui nécessitent un savoir-faire pointu et qui peuvent avoir des répercussions importantes sur votre qualité de vie.
Le choix et la pose de menuiseries font partie des travaux complexes :
- soumis à la garantie décennale
- aides et subventions sont soumises à l’intervention d’entreprises certifiées RGE
- respect de la norme NF DTU 36.5
La norme NF DTU 36.5
Qu’est-ce la NF DTU 36.5 ?
- NF : norme française
- DTU : document technique unifié
Ces deux normes précisent les conditions techniques de bonne exécution des ouvrages.
Elles réglementent les conditions de pose généralement : la pose avec calfeutrement (avec isolation extérieure), les types de fixation, les aérations.
Interviennent également les classements des fenêtres au regard de l’exposition à la pluie et au vent :
- résistance au vent et intempéries
- perméabilité à l’air : prends en compte le type de local (chauffé ou non) , les paramètres liés à la région climatique, la catégorie de terrain, la hauteur du bâtiment.
- étanchéité à l’eau en fonction de la région et la catégorie de terrain, de la hauteur du bâtiment...
La norme NF DTU 36.5 concerne :
- fenêtres, portes-fenêtres, blocs-baies, ensembles menuisés et portes extérieures,
- tous les matériaux acier, aluminium, bois, PVC, mixte
- travaux neufs et de rénovation.